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好房網News記者王永貞／整理報導

房價高，越來越多人選擇「以租代買」，認為只要等到房價崩盤，就能有順勢撿便宜的機會！但長期「以租代買」未必真的對人生有好處，專家就提出不同觀點，破解小資族的迷思！

長期「以租代買」未必划算！小資族可試算房租與房貸比例，決定是否購屋。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

近期房市呈現價量盤整態勢，但仍有許多人因擔心買到高點，採取觀望態度，堅持「以租代買」等最低，而忽略每個月的房租支出，其實等同於直接為房東付房貸！

買房並非是當一輩子的屋奴，拉長時間來看，買房自住仍具有自住兼保值的空間。堅持以租代買的小資族，不妨參考專家所提出的三大關鍵點！

關鍵點1‧房貸與租金差異比例：想拉高購屋能力，好房網名家林奇芬建議，想買屋的年輕人不妨可比較30年期房貸每月負擔金額與房租的差異，若二者金額差異在1萬元上下，雖然30年期房貸得付更多的利息，但比起繳房租只是純費用支出，購屋卻可以擁有實質資產。

關鍵點2‧以房養老安居權：新政府上任後已開始進行年金改革計畫，一般勞工在退休之後可領到的退休金已經不多，包租公律師蔡志雄就建議，不妨趁年輕時努力、拚間房子，而不是一輩子租房，才能在退休後「以房養老」、至少能保障自己的居住空間，以免淪為連房東也不願意出租的「下流老人」。

關鍵點3‧寵物生存權：根據農委會調查統計，過去10年國人飼養的家犬貓數量大增近百萬隻，以台北市為例，去年已增為每3.9戶就養一隻寵物。而有養寵物的人都知道，想帶著貓咪或狗狗找租屋，碰壁被拒是常有之事！若有能力可以負擔房價，購屋自住至少可以為自家貓兒在牆上搭設貓咪步道設施，不用再看房東臉色。

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘曾向媒體表示，目前雖看似為房市最壞的時期，對自住客來說卻是好時機！而永慶房產集團業管部林泰隆協理也建議，有意購屋的民眾，可把握目前網路委售降價物件增加，積極進場多看、多比價，搶得購屋先機。

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